BRF Historia
KVARTER ROSLAGSBANAN 12
Nedan följer en kortfattad historisk beskrivning av kvarteret
Roslagsbanan 12.
1930
Kvarteret Roslagsbanan 12:s historia börjar den 11:e april 1930 i och med att Sthlms
Stad antog stadsplanen för detta område. Den 30:e juni fastställes tomtindelningen
för vår fastighet. Därefter söks bygglov för nuvarande hus, ritat av arkitekt Starkh.
1933
Bygglovet beviljas den 15:e mars 1933. Fastigheten hade fyra butikslokaler och 30
lägenheter och tvättstuga på vinden i nuvarande klubbrummet. Huset uppförs under vår,
sommar och höst av byggmästare Ludwig Tengblad från Äppelviken i Bromma. Den 13:e
december förvärvas huset av direktör Julin Dannfelt för fastighetsbolaget Mellanbottens
räkning.
1944
Samme Julin gör sedan en fastighetstransaktion från Mellanbottnen till Städernas Allmänna
Brandstodsbolag den 31:a oktober. Fastighetsbolaget Mellanbottnen har då samtidigt
begärts i likvidation.
1952
Detta år uppförs skyddsrum på gården d v s nuvarande tvättstuga och butiksförråd.
1964
Husets tredje ägare är Naemi Mogard. Hennes tillträde sker efter en fastighetstransport över
en dag genom byggingenjör Nils Nessen. Därefter driver Naemi Mogard drev sedan
fastigheten till sin bortgång 1982.
1982
Mellan 1982-86 drivs huset av Naemi Mogards dödsbo = hennes tre döttrar
1984
Den 3:e december bildas bostadsrättsföreningen och första kontakten tas mellan dödsboet,
föreningsrepresentanter och Björn Ekholm Östgötabanken, föreningens ekonomiska
rådgivare.
1986
Bostadsrättsföreningen tar över ägandet den 1:a juni 1986. Vår första åtgärd som ny ägare
blir fasadrenovering mot Valhallavägen p g a skada orsakad av grannfastigheten (67:an).
1987
Bottenplanet görs om: ny undercentral, nytt cykelrum, nytt soprum och ny tvättstuga
1988
Byte av samtliga lägenhetsdörrar i trapphuset till nuvarande säkerhetsdörrar.
1989
Stambyte sker i fastigheten, tjuvlarm installeras i cykelrummet. Samtliga lägenheter mot
gatan förses med 8mm bullerskyddande lamellglas. (Vi var den första fastighet på Valhallavägen
som fick godkända bullerglas av Stockholms Gatukontor och bidrag från kommunen).
1990
Fastighetens tre affärslokaler blir endast två efter en sammanslagning av de två mindre
öster om portingången.
1991
Kabel-TV dras in i fastigheten. Nytt yttertak läggs både mot gatan och mot Östra Station.
1992
Ompustning av fasaden mot Östra Station sker.
1993
En lägenhetsbrand inträffar men skadorna i övriga huset begränsas mycket tack vare en god
brandcellssektionering i fastigheten.
1995
Takarbete, igensättning av gamla gesimstakrännan mot Östra Station.
Iordningställande av en ny snickarbod i källaren och solarium på vinden.
1996
Husets äldste hyresgäst, fru Agda Segerman, bosatt i huset sedan det byggdes 1933, avled!
Hennes familj (fem personer) bodde från början i portvaktslägenheten som var en 1:a.
Under året installerades fettavskiljare i bottenvåningen (enligt ny lag) till husets båda
restauranger.
1997
Ommålning av föreningens samtliga lägenhetsfönster (i en första etapp av två)
1998
Ommålning av föreningens samtliga lägenhetsfönster (avslutande etapp)
Omdragning av föreningens el i husets samtliga lägenheter.
1999
Omlackning av föreningens samtliga ekpartier i bottenvåningen.
Byte av lägenheternas samtliga termostater på radiatorerna.
Nya idkare av Café 69/Kebab fräschar upp lokalen.
2001
Italienska La Ciociara som tagit över gamla Borneos lokaler är ny restaurant. Kvar sedan
tidigare har vi också restaurang Kebab Kitchen i huset. Båda dessa lokaler har fått sina
frånluftsventilatorer förbättrade under året samt sina träglaspartier ut mot Valhallavägen
omlackade.
I början av hösten upptäcktes en vattenskada i anslutning till en av våra stammar. Denna
vattenskada är reglerad med vårt försäkringsbolag. I början av nästa år är ett stambyte i
samtliga plan för den aktuella stammen inplanerat. Utav husets totalt 9 stammar, är sedan
tidigare 7 utbytta.
2002
Ett stambyte i fastighetens västra del, lägenheterna ovanför italienska restaurangen, har
skett efter en uppkommen vattenskada. Detta reglerades till viss del med vårt
försäkringsbolag. Utav husets totalt 9 stammar, är nu 8 bytta. Kvarvarande ursprungliga
stam i fastighetens östra del, bedöms i dagsläget fungera utan problem.
Våra säkerhetsdörrar i lägenheterna ut mot trapphuset monterades in i slutet av 80-talet.
Dessa har nu efterjusterats för att bla. låsning ska gå lättare.
Ommålning trapphus: Efter utfört stambyte och justering av säkerhetsdörrarna har det
gjorts en uppfräschning av trapphuset genom ommålning av hela trapphuset från
huvudentrén upp till vindsdörren samt hissen. Finansiering av ovanstående har skett med
bl. a. försäljning av föreningens aktier och likvida medel.
2003
Renovering av fastighetens utvändiga sockelvåning mot Valhallvägen, i form av nya
markisvävar till butikerna, inbilning av befintliga utanpåliggande el-ledningar, montering av
ny nummerskylt (69), slipning och omlackning av befintliga träglaspartier samt omfärgning
av sockelvåningens puts. Invändiga renovering i form av en ombyggnad och upprustning av
butikernas gemensamma soprum ut mot Valhallavägen.
2004
Fastighetens undercentral har byggts om och moderniserats. En kontakt har etablerats med
representanter från Roslagsbanan angående fastighetens stödmur i gränsen mot
stationsområdet.
2005
Tredje och sista stambytet genomfördes under detta år. Sedan föreningens övertagande av
fastigheten 1986 har tre stambyten skett. Första 1989, andra 2002 och tredje detta år.
Genom det senaste bytet har nu samtliga lägenhetsstammar bytts i fastigheten, sedan
uruppförandet 1933.
Husets huvudentré har också försetts med ett nytt dörrparti av ek. Allmän uppfräschning av
trapphuset har också ägt rum genom bl.a. bättringsmålning, nya lampkupor och nya
elledningar. Fastighetens båda restauranger har försetts med nyare och modernare
fettavskiljare.
2006
Föreningen har slutfört arbetena med stambyte under början av året.
Föreningen har tagit fram underlag och gjort förfrågan om nya markiser till lägenheterna
mot Valhallavägen.
Föreningen har också utrett och tagit fram offerter för nytt bredband i fastigheten.
Föreningen har ett pågående arbete med att undersöka möjligheterna till uppvärmning av
fastigheten med bergvärme. En lägenhet som tidigare varit hyresrätt har under året
upplåtits/ombildats till bostadsrätt. Likviden som erlagts för lägenheten har i sin helhet
bokförts som inbetald insats i föreningens egna kapital.
2007
Föreningen har bytt ut de gamla markiserna mot Valhallavägen mot helt nya.
Vi har installerat snabb bredbandsfiber i fastigheten och i samma veva byggt ut befintligt
Kabel-TV-nät till att också innefatta satellitmottagning med en parabolanläggning på
vinden/taket.
Föreningen har rustat upp föreningens tvättstugas golv, väggar och tak samt byggt ny
utvändig trappa på bakgården utanför densamma.
Bostadsrättsföreningen har fått ett positivt besked från Stockholms Stad vid ansökan om
uppvärmning med bergvärme av fastigheten.
Under året har ägarbyte skett i vår restauranglokal för Restaurang La Ciacarra
2008
Föreningen har gjort omfattande arbeten i entréplanet. Ny markdränering på bakgården
utanför tvättstuga och förråd. Knackat loss löst vägg- och golvbruk. Spackling och målat om
golv i cykelrum, undercentral samt golv och väggar i tvättstugan. Ny varmmangel har
inköpts till tvättstugan samt ny sopdörr. Plan 5 har fått nya radiatorer.
2009
I en uppgörelse med SL har nu slutligen (efter mer än 20 års förhandlingar) en ny stödmur
uppförts i tomtgränsen mot spårområdet. Den nya stödmuren är också rent fysiskt förlagd
på SL:s tomtmark. (Den gamla stödmuren låg inne på vår tomt). Som kompensation för våra
nedtagna syrener har fått ett nytt bullerskydd subventionerat från SL. Bullerskyddet är
försett med nya ljusarmaturer vilka lyser upp vår bakgård kvällstid, samt en spaljé mot vår
fastighet för framtida växter. Förslag till en helhetslösning av gårdsplaneringen är framtagen
men ännu ej beslutad.
2010
Under året har föreningen sett till att renovera och målat om samtliga fönster och
fönsterpartier ut mot Valhallavägen. Butikernas glaspartier har slipats och lackats.
Arbeten för vädringsbalkongernas glaspartier ut mot bakgården gällande nya energiglas
samt ommålning har beställts.
2011
Under året har föreningen sett till att vädringsbalkongernas glaspartier ut mot bakgården
försetts med nya energiglas samt målats om.
För bakgården har föreningen anlitat Miljö & Trädgårdsservice färdigställande av grus- och
grönytor. De gröna ytorna är försedda med sedum, en slags blandning av mossa och
örtväxter. Spaljén ut mot Roslagsbanan har försetts med klängväxtplantor.
Uppdatering av fastighetens datanät har skett. Stokab har uppdaterat det optiska stamnätet
(bredband) för samtliga fastigheter på Valhallavägen. Vi har i samband med det blivit
anslutna med dubbel säkerhet. Vår fastighets bredbandsleverantör Ownit, fortsätter
leverera enligt gällande avtal.
2012
Under året har föreningen genom DM-tak målat om plåten på fastighetens plåttak
För bakgården har föreningen låtit anlitat Miljö & Trädgårdsservice fyra gånger om
åretrensa ogräs mm i grusgångar och på grön ytor.
2013
Fönster- och ventilbyten mot Östra Station har utförts. Arbetet och material bekostades av
SL.
Justering av hängning och tätning har gjorts av föreningens samtliga säkerhetsdörrar, ut
mot trapphuset. Fastighetens samtliga nio köks- och badrumsstammar har spolats rena.
Italienska kvällsrestaurangen La Ciaciarra har bytt namn och inriktning. Nya namnet är Lion
Bar och utskänker huvudsakligen öl till ett yngre klientel. Antonio Moussa är nu 100% ägare
av aktiebolaget AB Brodern som driver rörelsen. Då föreningen varken informerats eller
godkänt dessa förändringar har vi kopplat in juridiskt ombud för att se över vårt
hyreskontrakt som löper till maj 2015. Förändringarna har även medfört en ökad störning
för flera av de boende i fastigheten. En fortsatt störning och negativ påverkan av fastigheten
kan inte accepteras utan att föreningen tvingas vidta åtgärder.
2014
En av föreningens restauranghyresgäster har bytt namn och verksamhetsinriktning.
Tidigare restaurang La Ciaciarra med vedugnsbakad pizza, heter idag Lion Bar och bedriver
huvudsakligen ölutskänkning. Detta har skett utan föreningens medgivande. AB Brodern
som stod som ägare är numera vräkt från fastigheten eftersom deras verksamhet blev
outhärdlig för de boende i fastigheten. Lokalen väntar nu på en ny hyresgäst som inte blir
restaurangverksamhet.
På grund av otillåtna tidigare ombyggnader, utebliven betalning av månadshyra samt
omfattande störningar för de boende, har föreningen med hjälp av juridiskt ombud låtit säga
upp hyreskontraktet (som går ut 2015 05 01). Detta har även medfört en hel del merarbeten
för styrelsen, med uppföljning av myndighetskontakter, ljudkonsulter mm.
2015
Under året 2015 har styrelsen även haft direktkontakt med SL:s projektgrupp, gällande
planerad om- och utbyggnad av Östra Stations stationsområde under 2015. Styrelsen har
bevakat föreningens intressen gällande eventuella konsekvenser rent fysiskt och juridiskt
för vår fastighet.
I föreningens tvättstuga har den stora torktumlaren bytts ut mot en ny samt under 2016 två
nya tvättmaskiner.
2016
Ny hyresgäst i f.d. AB Brodern/Lion Bars lokal är Gedins Studio.
Del av fastighetens entrégolv framför hissen lades om. Detta p.g.a. fyllningen under golven
hade sjunkit undan. Underlaget stabiliserades och Kolmårdsmarmorn kompletterades med
nya marmorplattor, lika befintliga.
Föreningsstadgarna uppdaterades och antogs vid årsstämman.
2017
Bakgårdsfasaden
Fasaden mot bakgården inkl. vädringsbalkoner putsades om.
Yttre fönsterbågar renoverades och målades om.
Stuprör, fönsterbleck och övriga plåtar byttes ut eller målades om.
2018
En vattenskada i gatuplanet uppdagades i Gedins Studio. Orsaken av läckage i intilliggande
soprum tillhörande Gedins Studio och Kebab 69.
Skadade åtgärder reglerades mellan de två affärspartnernas respektive försäkringbolag.
2019
Radonmätning genomfördes på uppmaning av Stockholms Stad. Resultatet visade att huset
är fritt från radon.
Justering och tätning av samtlig lägenheters säkerhetsdörrar.
Genomgång av samtliga lägenheters självdragssystem genomfördes p.g.a. alla ombyggnader
som skett över tid. Igensatta ventiler och felaktiga installationer som upptäcktes åtgärdas av
respektive lägenhetsinnehavare.
Hela hisschaktet från entréplan upp till 5:e våningen rengjordes och målades. Även
hisskorgen rengjordes utvändigt och målades invändigt.
Renovering och upprustning av samtliga markiser mot Valhallavägen genomfördes.
Nytt skötselavtal har tecknats med Stadsträdgården AB för skötsel av bakgården.
2020
Stambyte i källarplanet genomfördes. Båda affärslokalerna påverkades med bilning i deras
golvbetongplatta. Byte av källarstam, byttes ut från bakgården gårdsbrunn, genom hela
fastigheten, ut till och igenom grundmur mot Valhallavägen. Där under trottoaren
installerades en av myndigheterna godkänd ”kloakgiljotin”, för att sätta stopp för alla
oönskade råttor i fastigheten.
Renspolning av 7st. tidigare bytta avloppsstammar genomfördes, i förebyggande syfte. Detta
för att förlänga livslängden stammarna, inför kommande framtida stambyten.
Föreningen lät genomföra en OVK (Obligatorisk ventilationskontroll). OVK:n godkändes
efter att en del bostadsrättsinnehavare rättat till sina anmärkningar.
2021
En energideklarations för fastheten är genomförd av Acc Byggkonsult AB.
Nytt kontrakt framtaget och godkänt av Kitchen Kebab 69.
Ny LED-belysning år uppsatt i Cykelrummet, Vindsutrymmen och Styrelserummet.
Ny kodlåsdosa installerad för huvudentrén.
2022
Justering av radiatorer är genomfört på samtliga plan, samt trycket från värmecentralen i
Undercentralen, upp till 7 våningsplan.
Soprummet har anpassats till Stockholm Stads nya regler för källsortering med separat
matavfall, samt kärl för papp-, plast-, plåt- och restavfall. Källsortering för övriga avfall, så
som glas, grovsopor mm. har föreningen dispens för från Stockholms Stad, p.g.a. brist på
utrymmen i vår fastighet som är från 1933.
P.g.a. en vattenskada i lägenheten 1:05, ovanför Cykelrummet fick vi genom föreningens
försäkringsbolag hjälp med att måla om tak och golv i Cykelrummet. Föreningen betalade
självt ommålning av väggarna i samma utrymme.
2023
Föreningen handlade upp och anlitade Simpleko som ny extern ekonomisk förvaltare 1
oktober 2023. Detta efter en noggrann utvärdering av olika aktörer på marknaden. Fr.o.m. 1
januari 2024 träde avtal i kraft.
Även en utvärdering och upphandling av ny leverantör för bredbands- och kabel-TV-
leverantör gjordes under 2023. Det blev Sappa som upphandlades som leverantör fr.o.m.
2024. En vattenskada upptäcktes i lägenhet 2:10, som även påverkade lägenheten under.
Vattenskadan åtgärdades med hjälp av föreningens och berörda lägenheters försäkringbolag
under innevarande år.
Nya ”Ordningsregler & Allmänna regler” togs fram och godtogs under året.
Brf Roslagsbanan 12
2024-06-16